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地產債務危機之下，越南政府正從政策端想辦法幫企業(yè)渡過難關。

本周日，越南政府宣布，如果債券持有人同意，面臨流動性危機的公司可以使用其他資產來支付債券的本金和利息，并且允許企業(yè)在獲得債券持有人批準的情況下，將債務期限延長兩年。

對于不同意改變償債條款的債券持有人，債券發(fā)行方需要與其進行談判，確保債券持有人的利益。如有債券持有人不接受新償債方案，即使該方案得到占相關債務65%的債券持有人的批準，公司也必須按照向投資者公布的發(fā)行計劃履行對債券持有人的所有義務。

新規(guī)自3月5日起生效。越南政府沒有具體說明哪些資產可以被用于償債。

此外，新規(guī)也讓越南政府此前出臺的多項政策生效時間延后。為債券發(fā)行人強制信用評級政策延遲到2024年1月1日生效，限制專業(yè)投資者購債的規(guī)定，以及將債券發(fā)行期從90天縮短至30天的規(guī)定均延后一年生效。

華爾街見聞此前提及，去年，越南政府掀起一場金融反腐風暴，引發(fā)樓市震蕩，多名地產大佬鋃鐺入獄。

激進反腐同時嚇跑了投資人，在政府禁止房地產開發(fā)商發(fā)售新債之后，越南房地產行業(yè)的資金缺口越來越大。僅今年1月，就有54家公司債務逾期，其中多數為地產公司。

據估計，越南房地產行業(yè)還有數十億美元的債券，將在今年陸續(xù)到期。為遏制地產債務危機傳染，越南政府又被迫調整此前出臺的針對地產行業(yè)的限制性政策。

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關鍵詞： 債券持有人 房地產行業(yè) 其他資產