當(dāng)?shù)貢r(shí)間周一，加拿大修改了年初剛剛通過的《禁止外國人購買加拿大住宅法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadian Act），大大放松了外國人購房和購買土地的限制。

取消多項(xiàng)購房限制性政策

原先的法案禁止非加拿大人在2024年底前購買住宅物業(yè)，于2022年1月1日生效，旨在抑制房價(jià)上漲。

修改后，只要工作簽證時(shí)長大于183天，且此前未在加拿大購置住宅，即可在加拿大購置房產(chǎn)。

(資料圖片)

原先，持有工作簽證的外國人要想買房，必須在購房前4年中有3年的全職工作經(jīng)驗(yàn)，并在4年中的3年里報(bào)過稅?，F(xiàn)在這些條件均被取消。

此外，修改后的法案也不再對(duì)購買住宅用地實(shí)施限制。

原來的法律規(guī)定，外國人或?qū)嶓w不得在加拿大的人口聚集區(qū)和都市區(qū)內(nèi)購買已經(jīng)被規(guī)劃為住宅或混合用途的無住宅土地。

修改后，海外買家不但可以自由購買這些土地，還可以用于包括住宅開發(fā)等任何目的。

除了購房限制，原先的法律也規(guī)定，只要海外買家直接或間接控制加拿大公司或?qū)嶓w3%及以上的股權(quán)或權(quán)益，或掌握3%及以上投票權(quán)的話，該加拿大企業(yè)或?qū)嶓w就被定義為受到海外控制，而不能在加拿大購房。

修改后，“受海外控制”的門檻放寬至10%。

住房、多樣性和包容性部長Ahmed Hussen在新聞發(fā)布會(huì)上表示：

“這些修正案將允許新移民通過房產(chǎn)和企業(yè)在加拿大扎根，通過增加加拿大城市的住房供應(yīng)來創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、建造房屋?！?/p>

原先的禁令阻礙地產(chǎn)開發(fā)

近幾十年來，外國買家在加拿大主要城市的高層共管公寓上進(jìn)行了大量投資，迅速拉高了當(dāng)?shù)胤績r(jià)，而且，遍地外國人房東的現(xiàn)象，也引發(fā)了本國人的不滿。因此才有了《禁止外國人購買加拿大住宅法案》。

但保護(hù)性政策又抑制了地產(chǎn)開發(fā)。早在2個(gè)月前，就有媒體指出，舊法案對(duì)海外資本購買加拿大土地和進(jìn)行開發(fā)的諸多限制，已經(jīng)影響到很多樓盤的開發(fā)。

加拿大的很多開發(fā)項(xiàng)目都對(duì)外資有很高的依賴，其中包括美國和中國的資本。外國資本通過入股本地公司或者直接購買土地開發(fā)，進(jìn)入加拿大房地產(chǎn)市場。

但是此前法律嚴(yán)格規(guī)定外國公司和實(shí)體不得購買可以用于進(jìn)行住宅開發(fā)的土地，使海外買家的投資熱情大減。另外有一些已經(jīng)在進(jìn)行的項(xiàng)目也遭遇阻礙。有專家表示嚴(yán)格限制會(huì)加劇住宅供應(yīng)不足，反而助長房價(jià)上漲。

此外，對(duì)于持工簽的購房者的限制也過于嚴(yán)格，使大部分人根本沒有買房資格。加拿大自疫情以來就爆發(fā)嚴(yán)重的用人荒，限制工簽持有者買房也挫傷了海外勞工進(jìn)入加拿大的積極性。

有分析指，此次放松對(duì)海外買家的限制，可能激活加拿大樓市。

過去一年，加拿大涌入了超過60萬有合法工作的外國居民，按照新修改的法律，他們中的大部分人都具備了在加拿大買房的資格，或掀起一波購房潮。

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