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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏、實(shí)習(xí)生黃俊鈞 北京報(bào)道

近日，中指研究院發(fā)布《2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）指出，2022年，受疫情、行業(yè)及市場(chǎng)下行，加之土地成本等各類成本居高不下等多重因素影響，上市房企隨之進(jìn)入縮表階段，收入規(guī)模顯著下降，盈利能力和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性遭受沖擊。

《報(bào)告》指出，2022年，房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負(fù)增長。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1409.3億元，較上年下降5.4%。內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為2407.6億元，較上年下降5.8%。

同期，滬深上市房地產(chǎn)公司市值均值為153.7億，同比下降10.4%，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司市值均值為132.3億，同比下降18.4%。

《報(bào)告》表示，行業(yè)縮表主要源自民營企業(yè)縮表，央企資產(chǎn)規(guī)模保持穩(wěn)定，地方國企則逆勢(shì)擴(kuò)張。其中，2022年地方國企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1002.3億元，同比增長4.5%，高于其他類型上市房企。

但整體來看，上市房企的業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)表現(xiàn)仍比前幾年有所下降。

《報(bào)告》指出，2022年，滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營收增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，凈利潤大幅下降，部分房企出現(xiàn)虧損。其中，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值分別為305.2億元、464.8億元，同比分別下降8.9%、16.0%。凈利潤均值分別為-1.6億元、-10.9億元，同比分別下降112.7%、128.7%。

其中，超過三分之一的上市房企出現(xiàn)虧損，14家上市房企虧損超百億，21家上市房企連續(xù)兩年虧損。

《報(bào)告》還指出，受市場(chǎng)調(diào)整期影響，2022年多數(shù)房企財(cái)務(wù)安全性正經(jīng)受考驗(yàn)，滬深上市房地產(chǎn)公司凈負(fù)債率均值為70.8%，同比上升2.9個(gè)百分點(diǎn)；內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈負(fù)債率均值分別為81.0%，同比上升13.2個(gè)百分點(diǎn)。

短期償債能力方面，滬深上市房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金短債比均值為1.39，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司現(xiàn)金短債比均值為0.79，繼續(xù)下降。

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