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瑞信集團(tuán)(CS.US)削減了旗下一只規(guī)模約32.5億瑞士法郎(約35億美元)的房地產(chǎn)基金的股息支付額度，與此同時(shí)，在利率上升趨勢(shì)重創(chuàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)估值后，客戶紛紛試圖撤回資金。

根據(jù)該機(jī)構(gòu)周五發(fā)布的一份聲明，預(yù)計(jì)“瑞信國(guó)際房地產(chǎn)基金”(CS REF International)的資產(chǎn)凈值最多將下降10%。該公司稱，這可能會(huì)使得該機(jī)構(gòu)向投資者發(fā)放的股息從每股40瑞士法郎降至每股35瑞郎。據(jù)媒體報(bào)道，持有該基金約13.3%股份的投資者要求贖回資金。

隨著實(shí)際資產(chǎn)價(jià)值飆升的廉價(jià)資金時(shí)代結(jié)束，利率上升正在沖擊全球房地產(chǎn)價(jià)值。盡管公開(kāi)上市交易的房東看到他們的股價(jià)隨著借貸成本的上升而迅速調(diào)整，但私募市場(chǎng)估值的更新速度較慢，一些房地產(chǎn)基金投資者尋求在減記產(chǎn)生影響之前贖回手中的現(xiàn)金。

瑞信在聲明中稱：“ CS REF International在美國(guó)、英國(guó)和德國(guó)等主要市場(chǎng)面臨的利率上升難題，對(duì)其全球估值造成負(fù)面影響?！薄氨M管在有吸引力的條件下，租金表現(xiàn)良好，但這不足以抵消利率上升的負(fù)面影響。”

據(jù)一份資料顯示，該基金持有的主要實(shí)體資產(chǎn)包括溫哥華、奧斯汀和波士頓等熱門地區(qū)的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

據(jù)了解，瑞信并不是唯一一家在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)遭遇巨額損失的公司。今年1月，全球資管巨頭貝萊德(BLK.US)暫停了對(duì)一只35億英鎊的英國(guó)房地產(chǎn)基金的贖回請(qǐng)求，而黑石(BX.US)旗下的690億美元的房地產(chǎn)信托基金也達(dá)到了每月的贖回限額。

根據(jù)機(jī)構(gòu)匯編的數(shù)據(jù)，瑞信旗下的這只同類基金已經(jīng)頑強(qiáng)掙扎了很長(zhǎng)一段時(shí)間，在過(guò)去五年里表現(xiàn)遜于幾乎所有同行，在此期間下跌了近5%。

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