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中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，本周CVI最新報27.54點，較上周29.35點下跌1.81點。雖然7月初香港政府公布放寬樓按措施，但隨后有銀行大幅上調(diào)H按封頂息和取消現(xiàn)金回贈，市場利好利空消息參半，銀行估價維持偏淡態(tài)度。CVI已連續(xù)4周低于30點水平，預(yù)示樓價將會下調(diào)。7月27日美聯(lián)儲宣布恢復(fù)加息0.25%，有香港主要銀行也宣布明日起上調(diào)最優(yōu)惠利率0.125%，這些消息將在未來數(shù)周內(nèi)通過CVI反映在銀行估價取態(tài)上。

楊明儀稱，今年3月美國爆發(fā)銀行危機(jī)后，CVI由90點以上高位逐步回落至30點以下，下降趨勢明顯，反映香港銀行積極控制借貸風(fēng)險，按揭取態(tài)持續(xù)降溫。與此同時，樓價反覆偏軟，CCL早前連續(xù)13周于165點至168點之間波動，上周跌穿165點，較今年高位暫時累計下跌2.70%。前景未明，銀行按揭取態(tài)急速轉(zhuǎn)淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區(qū)間下限。指數(shù)持續(xù)處于40點之下，近4周更低于30點水平，確認(rèn)樓市下調(diào)信號。

2019年4月份CVI也曾出現(xiàn)相似情況。當(dāng)時CVI由90點以上穩(wěn)步回落，并跌穿80點，與此同時，樓價由連續(xù)上漲并創(chuàng)新高轉(zhuǎn)為反復(fù)向上，升勢明顯減慢。隨后CVI持續(xù)下跌，跌入40點到60點好淡分界區(qū)間，同時，樓價出現(xiàn)于高位爭持局面。CVI進(jìn)一步跌穿40點好淡分界區(qū)間下限后，同期樓價才開始明顯向下調(diào)整，CCL連跌10周下跌，累計下降4.98%。

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