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周一，由于投資者擔(dān)憂高利率和通貨膨脹將比預(yù)期持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間，隨著債券收益率的上漲，美國(guó)抵押貸款利率走高。

根據(jù)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》的數(shù)據(jù)，最受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率達(dá)到了7.48%，這是自2000年11月以來(lái)的最高水平。僅在過(guò)去的一周內(nèi)，它已經(jīng)上漲了29個(gè)基點(diǎn)。

《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》的首席運(yùn)營(yíng)官M(fèi)atthew Graham表示：“投資者并沒(méi)有看到他們預(yù)期中的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)惡化。”他指出，美聯(lián)儲(chǔ)希望看到同樣的經(jīng)濟(jì)惡化才會(huì)考慮政策轉(zhuǎn)變，而這種轉(zhuǎn)變很可能首先會(huì)偏向短期利率?！跋?0年期美債收益率和抵押貸款這樣的長(zhǎng)期利率承受了市場(chǎng)的負(fù)面利率情緒。除非數(shù)據(jù)迫使美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始討論第一次降息，否則這種情況不會(huì)改變?！?/p>

高利率對(duì)潛在的購(gòu)房者造成了很大的打擊，這在新冠疫情導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲之后更是雪上加霜。2020年，利率創(chuàng)下了十多個(gè)歷史新低，觸發(fā)了購(gòu)房熱潮，從疫情開(kāi)始到2022年夏天，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲了超過(guò)40%。去年年底，房?jī)r(jià)略有回落，但由于需求依然強(qiáng)勁和供應(yīng)非常緊張，現(xiàn)在又開(kāi)始上漲。

高額的抵押貸款利率加劇了供應(yīng)的局勢(shì)。由于大多數(shù)現(xiàn)有的房主的利率都在3%左右或更低，他們不愿意將房屋掛牌出售。搬到另一所房屋意味著利率翻倍以上。這在潛在賣家中產(chǎn)生了所謂的“金色手銬”。

對(duì)于今天的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與一年前的購(gòu)房能力之間的差異是顯著的。去年這個(gè)時(shí)候30年固定利率的平均水平在5.5%左右。對(duì)于購(gòu)買40萬(wàn)美元的房屋，首付20%的30年固定貸款，今天的月供(本金和利息)比一年前多出大約420美元。

現(xiàn)在更多的借款人選擇可調(diào)利率貸款，這些貸款為較短的固定期限提供較低的利率。根據(jù)抵押銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，上周5年期ARM的平均利率為6.2%。ARM在申請(qǐng)中的份額增至7%。2020年，當(dāng)30年固定利率創(chuàng)下多個(gè)歷史新低時(shí)，該份額不到2%。

全美的房屋建筑商一直試圖通過(guò)短期或長(zhǎng)期買入這些利率或降低房?jī)r(jià)來(lái)抵消更高的抵押貸款利率。由于需求激增和利率回落，他們?cè)诮衲暝缧r(shí)候放緩了這些激勵(lì)措施，但最近又加大了力度。

然而，8月份的房屋建筑商情緒急劇下降，他們將高利率作為主要原因。

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