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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月25日，仲量聯(lián)行最新發(fā)表的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》報(bào)告中指出，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)于9月錄得157,000平方呎的凈吸納量。靈活辦公室營運(yùn)商活躍于寫字樓市場(chǎng)，持續(xù)在核心商業(yè)區(qū)擴(kuò)張。

上月內(nèi)較矚目的擴(kuò)張個(gè)案包括IWG承租中環(huán)LKF Tower約25,600平方呎（建筑面積）樓面，以及The Great Room據(jù)悉租用長江中心中層21,300平方呎（租用面積）作業(yè)務(wù)擴(kuò)展。

整體寫字樓市場(chǎng)的空置率于9月底上升至10.5%，主要原因在于月內(nèi)有新供應(yīng)落成，包括啟德AIRSIDE和觀塘的波頓科創(chuàng)中心。其中一宗矚目的成交為家用電器制造商賽博亞洲租用AIRSIDE中層全層樓面，涉及建筑面積約37,500平方呎。核心商業(yè)區(qū)的空置率保持平穩(wěn)，中環(huán)空置率略為改善，跌至8.3%。

仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的不明朗因素及混合工作模式，部分租戶轉(zhuǎn)移物色彈性較大的靈活辦公室，令靈活辦公室營運(yùn)商得以持續(xù)擴(kuò)張。隨著混合工作模式趨增，企業(yè)要重新思考如何設(shè)計(jì)辦公室，以配合正變化的需要。辦公室的角色已由單純是工作的地方，成為鼓勵(lì)協(xié)作、創(chuàng)意及支持有更佳表現(xiàn)團(tuán)隊(duì)的公共空間。

仲量聯(lián)行香港研究部執(zhí)行董事黃志輝表示，9月整體市場(chǎng)租金按月進(jìn)一步下跌1.0%。主要分區(qū)市場(chǎng)中，中環(huán)和灣仔/銅鑼灣租金分別下跌0.4%和0.1%，而九龍東則錄得1.1%的最大租金跌幅。

關(guān)鍵詞： 仲量聯(lián)行靈活辦公室營運(yùn)商持續(xù)在香港擴(kuò)張