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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月10日晚間，南都物業(yè)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，8525.98萬(wàn)受讓谷尚智能17%股權(quán)，定價(jià)公允合理。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，此前，南都物業(yè)公告稱，公司計(jì)劃8525.98萬(wàn)受讓谷尚智能17%股權(quán)，參與云谷片區(qū)總部大樓建設(shè)。

最新公告中，該公司對(duì)本次對(duì)外投資暨關(guān)聯(lián)交易情況做了補(bǔ)充說(shuō)明，南都物業(yè)表示，公司擬參與投資的浙江谷尚智能科技有限公司由浙江棲江科技有限公司、杭州紫金港科技城建設(shè)投資有限公司、浙江天能建設(shè)發(fā)展有限公司、杭州可澤網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、浙江南都產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、杭州子巨自動(dòng)化設(shè)備有限公司及杭州微風(fēng)堂文化創(chuàng)意有限公司共同組建。除南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)外，谷尚智能其余股東與南都物業(yè)均不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

谷尚智能的核心資產(chǎn)為雙橋(云谷)單元XH0205-17地塊，該地塊由浙江棲江科技有限公司控股股東杭州西湖城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)代建。

項(xiàng)目地塊規(guī)劃建造17幢建筑(地上建筑面積約為18.70萬(wàn)平方米)，其中3幢建筑(地上建筑面積約為3.78萬(wàn)平方米)可作為南都物業(yè)總部大樓使用。

如谷尚智能完成股權(quán)變更，南都物業(yè)將向谷尚智能委派一名董事，參與經(jīng)營(yíng)決策，對(duì)項(xiàng)目地塊上其中3幢建筑的建設(shè)及裝修具有決定權(quán)。

2020年6月，谷尚智能通過(guò)競(jìng)拍取得項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓價(jià)款為8,970萬(wàn)元。截至目前，南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)作為股東已向谷尚智能合計(jì)投資7,650萬(wàn)元，包括谷尚智能實(shí)繳注冊(cè)資本及根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度投入的增資款。

而南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)持有的谷尚智能17%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格根據(jù)資產(chǎn)基礎(chǔ)法確定，作價(jià)8,525.98萬(wàn)元。本次評(píng)估增值主要因?yàn)樵诮üこ毯蜔o(wú)形資產(chǎn)有所增值，其中在建工程增值是因?yàn)樵u(píng)估計(jì)入了資金成本，無(wú)形資產(chǎn)增值是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)價(jià)值根據(jù)市場(chǎng)情況有所增加。

南都物業(yè)認(rèn)為，土地使用權(quán)價(jià)值選取其他年份該區(qū)域的成交價(jià)格進(jìn)行修正確定。上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格對(duì)比南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)向谷尚智能投入的資金及資金成本，定價(jià)公允合理。

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