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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月6日，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，11月上海二手住宅成交套數(shù)為1.61萬套，環(huán)比減少2.10%，同比增加6.89%。今年前11個(gè)月二手住宅成交套數(shù)累計(jì)14.73萬套，累計(jì)同比減少43.38%。

從成交結(jié)構(gòu)來看，網(wǎng)簽總價(jià)低于300萬元的占比繼續(xù)達(dá)到63%，和前期持平。從成交板塊情況來看，南橋新城、周康以及嘉定主城區(qū)排名前三，從交易熱點(diǎn)可以看出，遠(yuǎn)郊地區(qū)有軌道交通，區(qū)域配套已經(jīng)非常成熟的地方，并且區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品眾多，從老公房到新盤供應(yīng)均有，區(qū)域內(nèi)也會催生改善需求，不少買家賣掉手中二手房購買區(qū)域內(nèi)改善型新房。

從成交區(qū)域分布來看，按照上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，浦東交易量超過3600套領(lǐng)跑全市，寶山、閔行排名第二和第三，成交套數(shù)均將近1600套。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，雖然成交量延續(xù)下跌趨勢，不過跌幅比前期明顯收窄。從近期市場表現(xiàn)來看，二手房價(jià)格持續(xù)松動，而且從掛牌意愿來看，報(bào)價(jià)不再強(qiáng)勢，尤其是以往認(rèn)為強(qiáng)勢的市中心優(yōu)質(zhì)房源也出現(xiàn)不同程度的價(jià)格下滑。同時(shí)，法拍市場中成交的房源有些甚至可以低于評估價(jià)格的八折成交。

業(yè)內(nèi)人士表示，從一手房和二手房市場總量來看，與去年相比并未明顯下降，只是市場的結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。“原來，市場上新房和二手房的成交占比可能是1:3，隨著結(jié)構(gòu)性的改變，占比可能就調(diào)整為1:2，新房的成交量上去了?！?/p>

關(guān)鍵詞： 上海前11月二手住宅成交14.73萬套 同比減少43.38%