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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月24日，香港旺角洗衣街與亞皆老街交界商業(yè)地今日中午截標(biāo) ，就現(xiàn)場(chǎng)所見，地皮至少收3份標(biāo)書，包括鷹君、長(zhǎng)實(shí)獨(dú)資，及一間不知名。

地皮位于洗衣街與亞皆老街交界，鄰近旺角東站，地皮前身是水務(wù)署及食環(huán)署辦事處，占地約12萬4184平方呎，最高可建樓面152萬4182平方呎。規(guī)劃超過十年。

賣地章程設(shè)有不少發(fā)展限制，包括需要興建社區(qū)會(huì)堂、行人天橋和通道，以及保留地盤內(nèi)的榕樹等，估計(jì)會(huì)增加設(shè)計(jì)布局的難度，加上商業(yè)市道尚未復(fù)甦、預(yù)計(jì)市場(chǎng)出價(jià)較為審慎。

市場(chǎng)去年曾經(jīng)估計(jì), 地皮最高估值達(dá)到180億港元, 最新估值大減至56.4億至109.7億港元, 每呎樓面地價(jià)3700港元至7200港元。

有測(cè)量師指，地盤位置鄰近旺角核心商業(yè)區(qū),，屬區(qū)內(nèi)罕見新商業(yè)樓面供應(yīng)，預(yù)計(jì)買家會(huì)項(xiàng)目發(fā)展為零售及辦公室綜合發(fā)展項(xiàng)目，但考慮到投資金額較大，投資回本期將會(huì)拉長(zhǎng)，而且中標(biāo)發(fā)展商需要負(fù)責(zé)興建不少的公共設(shè)施，面對(duì)近期商業(yè)土地招標(biāo)情況，預(yù)計(jì)只會(huì)吸引少數(shù)發(fā)展商參與競(jìng)投。

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