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觀點網訊：2月27日消息，萊坊發(fā)布的《香港每月物業(yè)市場報告》顯示，受內地通關和香港加息速度放慢等利好因素推動，買家入市氣氛正面，本月一手及二手住宅交易宗數均錄得上升。但該行預計甲級寫字樓的需求復蘇將放慢，租賃活動尚未顯著回升，并預計零售市場要待今年下半年才會出現(xiàn)顯著的改善。

其中住宅市場方面，買家入市的氣氛轉趨正面，本月一手及二手住宅交易宗數均錄得上升。而租賃市場，由于越來越多外籍和內地人士重回香港，本月的住宅查詢及睇樓數目都有所增加。展望未來，隨著買家入市的氣氛和信心改善，一般住宅及豪宅市場的銷售活動將會回升。該行預計發(fā)展商將積極推出新盤，并通過不同的優(yōu)惠來吸引準買家入市。但是，由于市場上私樓供應充足，連同未售出的貨尾單位，加上目前的各項“辣招”維持不變，該行預計樓價要到2023年下半年才會開始回升。

另觀點新媒體從報告中獲悉，零售市場方面，12月及1月為傳統(tǒng)的零售旺季，雖然社交聚會限制大幅度放寬，但香港零售市場并未出現(xiàn)明顯改善，主要原因是經濟不明朗，本地消費持續(xù)疲軟，而放寬外游檢疫措施，令本地居民外游數目增加。該行預期零售商在擴充業(yè)務時會保持審慎，因為他們對市場持觀望態(tài)度，市場的復蘇將取決于游客重回香港及市場恢復的速度。該行依然對零售市場保持謹慎樂觀，預計零售市場要待今年下半年才會出現(xiàn)顯著改善，估計今年零售銷售額約為3600億港元，并將根據市場的季度變化而調整這數字。

九龍區(qū)方面，隨著寫字樓市場氣氛改善，1月份需求逐漸回升，當中九龍東的寫字樓租賃活動依然活躍，尖沙咀的寫字樓租賃有所改善，九龍區(qū)新建寫字樓錄得數宗大額租賃交易。隨寫字樓市場的需求改善，該行預計未來幾個月將錄得更多交易。

關鍵詞： 萊坊估計今年香港零售銷售額約為3600億港元