繼深圳科技園之后，前海桂灣一宗住宅用地再次拍出高溢價(jià)。

(相關(guān)資料圖)

6月12日，深圳迎來今年第五宗宅地出讓。此次出讓的地塊位于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，經(jīng)過300輪競價(jià)后，最終由建發(fā)集團(tuán)以35.25億元競得，成交樓面價(jià)95918元/平方米，溢價(jià)率114.29%，成為深圳涉宅用地單價(jià)第二高的地塊，并刷新前海宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。

根據(jù)地塊出讓信息，該地塊宗地號(hào)T201-0233，位于桂灣大街與樞紐三街交叉口，地塊北側(cè)即深圳前單價(jià)“地王”T201-0232號(hào)宗地，即招商海晏府項(xiàng)目，2025年7月由招商蛇口以成交樓面價(jià)84180元/平方米競得地塊。

此次出讓的地塊土地面積11856平方米，建筑面積36750平方米（其中住宅36650平方米；物業(yè)服務(wù)用房100平方米），規(guī)定容積率3.1，起始價(jià)16.45億元，折合起始樓面價(jià)為44762元/平方米。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，地塊吸引了華潤置地、中海、招商蛇口、綠城、越秀、建發(fā)、保利發(fā)展、華發(fā)、深業(yè)集團(tuán)共9家競買人參與競價(jià)，經(jīng)過9輪自由競價(jià)及291輪線下競價(jià)，最終由建發(fā)旗下深圳兆悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)35.25億元競得，成交樓面價(jià)95918元/平方米，直接刷新前海宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅分析指出，桂灣是前海發(fā)展最成熟、定位最高的金融總部板塊，近5年僅公開出讓2宗純商品宅地，核心居住用地稀缺性極強(qiáng)。本次地塊規(guī)模更大、地形更規(guī)整，產(chǎn)品打造空間更充足，因此競拍熱度全面超越去年的前海單價(jià)地王。同時(shí)，地塊樓面價(jià)已超越招商海晏府，將直接抬升桂灣板塊的宅地價(jià)值基準(zhǔn)，進(jìn)一步鞏固其深圳頂級(jí)豪宅板塊的定位，對(duì)周邊二手房價(jià)格形成正向托底。

據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年4月19日，招商海晏府開盤選房，備案151套房源首推108套，備案均價(jià)14.2萬元/平方米，備案總價(jià)區(qū)間為1710萬元至3124萬元，項(xiàng)目開盤當(dāng)天去化約九成。目前項(xiàng)目周邊二手房源價(jià)格而言，深業(yè)云海灣為11.3萬元/平方米、天健悅灣府為10.5萬元/平方米、天健悅桂府為10.7萬元/平方米。

深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉指出，6月深圳土拍市場競爭異常激烈，科技園、前海兩塊地溢價(jià)率皆超100%，其中科技園地塊于6月5日開拍，樓面價(jià)10.9萬元/平方米創(chuàng)深圳新高；此次前海地塊樓面價(jià)9.6萬元/平方米也刷新前海新高，土拍市場的火熱表明房企對(duì)于核心區(qū)域未來價(jià)值的認(rèn)可。

鄒少偉認(rèn)為，一方面深圳作為一線城市，核心區(qū)域限購越來越寬松，將持續(xù)虹吸全國購買力，對(duì)于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是大利好；另一方面，目前市場分化嚴(yán)重，但豪宅市場已經(jīng)出現(xiàn)初步企穩(wěn)跡象，核心區(qū)域豪宅項(xiàng)目價(jià)格高企，但成交依然火熱，市場對(duì)于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)未來保值增值能力的認(rèn)可度非常高。未來較長一段時(shí)間，市場分化將持續(xù)下去，房企自然也加大了對(duì)于核心區(qū)域地塊的爭奪。

從市場表現(xiàn)而言，今年5月，深圳一二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽超10000套，時(shí)隔14個(gè)月再破萬套大關(guān)。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域看，市場呈現(xiàn)“核心引領(lǐng)、剛需托底”的健康格局。同時(shí)，核心區(qū)多個(gè)豪宅項(xiàng)目接連熱銷，進(jìn)一步提振了高端客群對(duì)深圳核心資產(chǎn)的信心。

公開信息顯示，5月23日，深圳灣“中信信悅灣”及寶中“觀潮府”同日開盤，雙雙“日光”。其中，中信信悅灣推出77套總價(jià)5150萬元起302平方米大平層，開盤半小時(shí)即售罄；觀潮府加推40套總價(jià)2600萬起大四房，線上直接售罄。此外，龍華梅林關(guān)新國標(biāo)項(xiàng)目“中海云頌玖章”驗(yàn)資區(qū)及樣板房雙雙排隊(duì)。據(jù)悉，6月首周，該項(xiàng)目首推206套107-143平方米三四房，折后均價(jià)約7.23萬/平方米（折后總價(jià)約672-1156萬），首開銷售額也達(dá)到16億元。

同時(shí)，樂有家研究中心監(jiān)測的近期二手住宅成交總價(jià)段占比走勢顯示，截至11號(hào)，6月深圳1000萬以上高總價(jià)房源成交占比出現(xiàn)顯著抬升。其中1000-1500萬占比9.1%，對(duì)比5月上漲1.4個(gè)百分點(diǎn)；1500萬以上占比5.0%，對(duì)比5月上漲1.2個(gè)百分點(diǎn)。千萬級(jí)以上豪宅合計(jì)占比14.1%，上漲2.6個(gè)百分點(diǎn)，漲幅顯著創(chuàng)今年新高。