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（原標(biāo)題：【財(cái)聯(lián)社時(shí)評(píng)】別急著否定“小麥換房”）

近日，河南商丘某建業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推出“小麥換房”活動(dòng)，購(gòu)房人可用小麥來(lái)付首付款，最高可抵16萬(wàn)元，引發(fā)巨大爭(zhēng)議。此外，杞縣建業(yè)城也發(fā)起5元/斤的“大蒜換房“的活動(dòng)。不過(guò)昨日市場(chǎng)的最新消息是，這兩個(gè)樓盤活動(dòng)已被提前叫停。開發(fā)商方面透露，活動(dòng)經(jīng)媒體傳播引起社會(huì)太多關(guān)注而被政府叫停。

能想出用小麥、大蒜來(lái)抵付樓盤首付款，地產(chǎn)商在營(yíng)銷創(chuàng)新方面可謂用心良苦。支持者認(rèn)為，這種做法因地制宜，能夠減少購(gòu)房農(nóng)民的負(fù)擔(dān)。反對(duì)者則認(rèn)為，其存在金融風(fēng)險(xiǎn)，”害農(nóng)“多于”助農(nóng)“。而撇開這些爭(zhēng)論，房地產(chǎn)商在營(yíng)銷方面奇招頻出的背后，本質(zhì)是當(dāng)下樓市低迷，房企結(jié)合低線城市的實(shí)際情況積極求生的一個(gè)側(cè)影。

稍加分析可以發(fā)現(xiàn)，用來(lái)抵現(xiàn)金的小米、大蒜收購(gòu)價(jià)均高于市場(chǎng)價(jià)，說(shuō)明其本質(zhì)是變相的降低首付款，為購(gòu)房者提供更大幅度的讓利。這避開了一些地方政府的”限跌令“，這或許也是其被叫停的原因之一。去年下半年以來(lái)，張家口、唐山，昆明、岳陽(yáng)、株洲、江陰等多個(gè)低線城市公開發(fā)布過(guò)“限跌令”，這限制了房地產(chǎn)商在價(jià)格上靈活機(jī)動(dòng)快速回款的空間。筆者認(rèn)為，要想激活低線城市、基層縣城的購(gòu)買力，適度的價(jià)格松動(dòng)、打通某些明顯不適應(yīng)當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)的過(guò)時(shí)政策，未嘗不值得一試。

不過(guò)，這也只能算是治標(biāo)之策。筆者認(rèn)為，低線城市、縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前盡管壓力巨大，但并不意味著當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求的消失?？h城能夠?yàn)橹苓呣r(nóng)民提供更好的醫(yī)療、教育資源，吸引力是客觀存在的，而在城市化進(jìn)程仍在延續(xù)的背景下，新市民數(shù)量依舊有增長(zhǎng)的空間。這些地方房產(chǎn)市場(chǎng)低迷，根源還在于缺乏足夠的產(chǎn)業(yè)聚集，民眾創(chuàng)收途徑有限。以商丘、杞縣為例，開發(fā)商能夠想出“小麥換房”、“大蒜換房“的方法，就在于這兩地都是農(nóng)業(yè)大縣，除了小麥、大蒜能特色農(nóng)產(chǎn)品，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民沒(méi)有能夠提高收入的途徑，影響其購(gòu)買力。

房地產(chǎn)繁榮的根基是產(chǎn)業(yè)繁榮，實(shí)業(yè)興旺才有人口聚集，居民才有穩(wěn)定的收入和樂(lè)觀的預(yù)期。在低線城市中，蕪湖、三明、揚(yáng)州等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)良性，就在于這些城市有著較豐富的產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支持。筆者認(rèn)為，近期這些“花式”營(yíng)銷激起的輿情也給當(dāng)下一些低線城市、縣城的管理者提了個(gè)醒，只有通過(guò)深入挖掘當(dāng)?shù)刭Y源培育發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)、承接大城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、積極融入“強(qiáng)省會(huì)“配套產(chǎn)業(yè)群，才是這些地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展的治本之策。

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