（原標(biāo)題：恒大深圳灣總部75億底價岀讓 競得方背后顯現(xiàn)萬科身影）

11月28日晚間，中國恒大公告稱，11月26日公司的附屬公司恒大集團與深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂協(xié)議，恒大將其持有的一塊位于深圳市的商業(yè)地塊轉(zhuǎn)讓給后者，總代價約為75.43億元。

證券時報·e公司記者注意到，競得者背后的出資方可謂來頭不小，包括興業(yè)信托持股98%，深圳市安居建業(yè)持股1%、執(zhí)行事務(wù)合伙人深圳恒嶼實業(yè)發(fā)展持股1%，萬科A持有后者股權(quán)比例為28.33%。另一方面，深圳市安居建業(yè)定位于國資房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)公司，在今年9月就參與對恒大多個項目的紓困。

(相關(guān)資料圖)

預(yù)計虧損1.63億元

具體來看，中國恒大在公告中表示，該土地目前處于抵押狀態(tài)。在對價付清之日起3個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方恒大集團將負(fù)責(zé)完成解除該土地的抵押登記手續(xù)，并在解除抵押登記手續(xù)后3個工作日內(nèi)向深圳市不動產(chǎn)登記中心申請辦理該土地的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

與此同時，在辦妥該土地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,深圳公共資源交易中心將該土地的對價全數(shù)劃付給恒大集團，全部對價款將用于繳納該土地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費、支付該土地項目欠付的全部工程款和該土地的抵押權(quán)人清償債務(wù)。

中國恒大披露，截至2020年及2021年12月31日，該土地并沒有產(chǎn)生任何租金收入。截至2021年12月31日，該土地的資產(chǎn)凈值約為72.84億元。集團就出售事項將會錄得虧損約1.63億元，即該土地及該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的合計賬面價值扣除出售事項對價而得出的金額。

實際上，該地塊正是恒大計劃用作打造深圳灣超級總部基地的地塊。

11月11日，深圳公共資源交易中心土拍公告一則消息受到關(guān)注，一宗編號為T208-0054土地使用權(quán)以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓，而該地塊位于深灣三路與白石四道交匯處東南角，面積約10376.82平方米，計入容積率總建筑面積不超過289200平方米，目前產(chǎn)權(quán)狀態(tài)為“抵押”。

此前，恒大介紹深圳灣超級總部項目采用“天圓地方”的設(shè)計理念，總建筑面積34.3萬平方米，建筑高度400米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，深圳恒大中心計劃于2024年竣工，將打造成為深圳的地標(biāo)性建筑，盡覽深圳灣一線海景。

對于出售的原因，中國恒大稱，該宗土地為商業(yè)用地，集團流動性問題對該土地開發(fā)和建設(shè)的進度造成負(fù)面影響。出售事項將用于償還該土地的相關(guān)債務(wù)，有利于集團專注于其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，維護各利益相關(guān)方共同權(quán)益。董事認(rèn)為，出售事項屬公平合理并符合公司及所有持有者的整體利益。

背后國資、萬科參與

從購買方看，雖然是新成立的主體，但其背后股東可謂來頭不小。

企查查顯示，競得人深圳市安和一號成立于9月26日，注冊資本1000萬人民幣。股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，深圳安穩(wěn)一號持有前者100%股權(quán)。進一步穿透后，上層股東為深圳安興一號投資合伙企業(yè)（有限合伙），出資方包括興業(yè)信托持股98%，深圳市安居建業(yè)持股1%、深圳恒嶼實業(yè)發(fā)展為執(zhí)行事務(wù)合伙人，持股1%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，本次為國資平臺接手恒大深圳灣超級總部基地，模式為由興業(yè)信托接手，深圳恒嶼起到合伙企業(yè)的管理人作用，安居建業(yè)負(fù)責(zé)盤活。

值得一提的是，深圳恒嶼實業(yè)發(fā)展的上層股東為萬科A，持股比例為28.33%。此外，深圳市安居建業(yè)也頗具來頭，其成立于2022年1月21日，公司股東包括深圳市人才安居集團、深圳市特區(qū)建工集團、萬科和深業(yè)集團，持股比例分別為40%、20%、20%和20%。

公開資料顯示，深圳市安居建業(yè)自身定位是“深圳市國資委在特殊背景下發(fā)起成立的房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)公司”。目前安居建業(yè)已盤活出險房企的涉險項目超過10個，涉及商品住房、公共住房、商辦面積超百萬平。

證券時報·e公司記者注意到，本次參與接手深圳灣超級總部基地，并不是深圳市安居建業(yè)與恒大方面的首次牽手。

9月26日，恒大地產(chǎn)深圳公司官方微信號發(fā)布消息稱，深圳恒大城市之光、深圳恒大錦苑、深圳恒大深匯大廈及都會廣場皆為恒大深圳公司位于龍崗區(qū)的重點項目。恒大深圳公司在政府的指導(dǎo)下，引入國企——深圳市龍崗安城投資運營有限責(zé)任公司進行合作。

據(jù)悉，深圳市龍崗區(qū)安城投資運營有限公司成立于2022年6月22日，由深圳市安居建業(yè)和深圳市龍崗區(qū)城投置地開發(fā)有限公司一起成立，雙方持股比例分別為65%和35%。主導(dǎo)龍崗區(qū)4個恒大項目的保交付工作，包括恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈安居型商品房項目等。

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