世聯(lián)行(002285)01月20日在投資者關(guān)系平臺上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。

(相關(guān)資料圖)

投資者：目前恒大應(yīng)收款收回了多少？

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注。關(guān)于公司業(yè)績和客戶情況請關(guān)注對外披露的定期報告。

投資者：作為你們公司的股東問個問題，到現(xiàn)在都回不了。之前問的問題到現(xiàn)在都沒回。

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注。截至2023年1月19日，公司2022年、2023年互動易問題均已回復(fù)。

投資者：請問董秘，大橫琴集團所占股的約15%的股份是否在限售期內(nèi)？或是否有限售條件。網(wǎng)傳大橫琴集團不滿世聯(lián)行業(yè)績和經(jīng)營狀況，計劃已購買寶鷹股份，后期計劃減持世聯(lián)行股份，是否屬實？

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注。大橫琴集團持有公司15.94%的股份均為無限售流通股。詳見公司于2020年8月8日對外披露的《詳式權(quán)益變動報告書》。有關(guān)公司情況請以官方渠道信息為準。

投資者：近期全國二手房交易量火爆，請問貴公司二手房中介帶看量如何？

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注。公司大交易業(yè)務(wù)主要聚焦于新房交易服務(wù)，具體的財務(wù)數(shù)據(jù)請見公司對外披露的定期報告。

投資者：請問橫琴封關(guān)對貴公司有何影響？

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注。具體政策以官方發(fā)布為準。截至2022年6月30日，公司橫琴在管項目有：1.城市公共服務(wù)項目：橫琴新區(qū)展廳、創(chuàng)意谷會客廳、橫琴口岸內(nèi)地通關(guān)區(qū)域、橫琴口岸廣場D2區(qū)及其營銷展示中心、橫琴質(zhì)檢中心；2.公園服務(wù)項目：橫琴芒洲濕地公園；橫琴星樂度露營小鎮(zhèn)；3.學(xué)校服務(wù)項目：保稅區(qū)第一幼兒園；4.公寓服務(wù)項目：橫琴澳門青年創(chuàng)業(yè)谷人才公寓、保稅區(qū)新中心保障房、橫琴彩虹苑保障房、橫琴高級人才公寓（含酒店）；5.產(chǎn)業(yè)園服務(wù)項目：橫琴·科學(xué)城、橫琴國際科技創(chuàng)新中心（含配套人才公寓）；6.綜合體服務(wù)項目：橫琴國際商務(wù)中心ICC（橫琴粵澳深度合作區(qū)管理委員會及執(zhí)行委員會辦公樓）、南方傳媒金融中心。

投資者：海關(guān)總署出臺《支持和服務(wù)橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)若干措施》對公司的發(fā)展是否有利？

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注。公司將會根據(jù)實際情況，積極研究有關(guān)政策及動向，把握政策機遇，提升公司業(yè)務(wù)量。截至2022年6月30日，公司橫琴在管項目有：1.城市公共服務(wù)項目：橫琴新區(qū)展廳、創(chuàng)意谷會客廳、橫琴口岸內(nèi)地通關(guān)區(qū)域、橫琴口岸廣場D2區(qū)及其營銷展示中心、橫琴質(zhì)檢中心；2.公園服務(wù)項目：橫琴芒洲濕地公園；橫琴星樂度露營小鎮(zhèn)；3.學(xué)校服務(wù)項目：保稅區(qū)第一幼兒園；4.公寓服務(wù)項目：橫琴澳門青年創(chuàng)業(yè)谷人才公寓、保稅區(qū)新中心保障房、橫琴彩虹苑保障房、橫琴高級人才公寓（含酒店）；5.產(chǎn)業(yè)園服務(wù)項目：橫琴·科學(xué)城、橫琴國際科技創(chuàng)新中心（含配套人才公寓）；6.綜合體服務(wù)項目：橫琴國際商務(wù)中心ICC（橫琴粵澳深度合作區(qū)管理委員會及執(zhí)行委員會辦公樓）、南方傳媒金融中心。

投資者：董秘好！一個輕資產(chǎn)運營的公司，背靠大橫琴，接了那么多大資管項目，扣除非經(jīng)常性損益后預(yù)計本年度會虧損4.2億到5.4億?？傆嬘浱崃?.2億。就算拋棄這些，請問公司管理如何做到虧損那么多的？同時請問大橫琴給予的大資管項目是否一直為處于盈利狀態(tài)？或是大橫琴占用上市公司資源，配套簽署相關(guān)合約根本無利潤。導(dǎo)致世聯(lián)行接連虧損？

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注。公司于2023年1月20日對外披露《2022年業(yè)績預(yù)告》，2022年公司凈利潤虧損的主要原因如下：1、公司業(yè)務(wù)聚焦“大交易”和“大資管”，受房地產(chǎn)市場、新冠疫情影響以及公司主動戰(zhàn)略調(diào)整，兩大業(yè)務(wù)營業(yè)收入同比下降，影響當期利潤。2、報告期內(nèi)公司計提資產(chǎn)減值準備對業(yè)績產(chǎn)生影響。公司部分客戶流動性緊張，應(yīng)收款項面臨無法及時回收的風(fēng)險，公司以預(yù)期信用損失為基礎(chǔ)，對各項應(yīng)收款項按照適用的預(yù)期信用損失計提方法計提減值準備并確認信用減值損失約2.3億元，同比減少約8.3億元。同時按照公司適用的信貸資產(chǎn)風(fēng)險管理規(guī)定，對貸款資產(chǎn)計提資產(chǎn)減值準備約0.9億元，同比減少約4.5億元。3、報告期內(nèi)對公司凈利潤產(chǎn)生影響的非經(jīng)常性損益項目主要包括：空間運營業(yè)務(wù)重組優(yōu)化確認股權(quán)轉(zhuǎn)讓投資收益約0.6億元、資產(chǎn)處置收益約0.4億元；對某客戶的權(quán)益性投資計提減值約0.15億元。2020年，大橫琴成為公司單一擁有表決權(quán)比例最高的股東，公司與大橫琴在能力端、資源端和體制端存在較強的互補效應(yīng)，為了充分發(fā)揮民企靈活機制和國企資金資源優(yōu)勢的疊加效應(yīng)，公司進一步將業(yè)務(wù)聚焦到“大交易”和“大資管”兩大體系，不斷提升不動產(chǎn)交易效率和體驗，賦能資產(chǎn)價值持續(xù)提升，致力于成為中國不動產(chǎn)綜合服務(wù)的領(lǐng)軍企業(yè)。截至2022年6月30日，公司橫琴在管項目有：1.城市公共服務(wù)項目：橫琴新區(qū)展廳、創(chuàng)意谷會客廳、橫琴口岸內(nèi)地通關(guān)區(qū)域、橫琴口岸廣場D2區(qū)及其營銷展示中心、橫琴質(zhì)檢中心；2.公園服務(wù)項目：橫琴芒洲濕地公園；橫琴星樂度露營小鎮(zhèn)；3.學(xué)校服務(wù)項目：保稅區(qū)第一幼兒園；4.公寓服務(wù)項目：橫琴澳門青年創(chuàng)業(yè)谷人才公寓、保稅區(qū)新中心保障房、橫琴彩虹苑保障房、橫琴高級人才公寓（含酒店）；5.產(chǎn)業(yè)園服務(wù)項目：橫琴·科學(xué)城、橫琴國際科技創(chuàng)新中心（含配套人才公寓）；6.綜合體服務(wù)項目：橫琴國際商務(wù)中心ICC（橫琴粵澳深度合作區(qū)管理委員會及執(zhí)行委員會辦公樓）、南方傳媒金融中心。

投資者：你好，請問公司有ChatGPT相關(guān)技術(shù)應(yīng)用嗎？

世聯(lián)行董秘：感謝您的關(guān)注，公司積極關(guān)注新技術(shù)在行業(yè)的應(yīng)用，公司業(yè)務(wù)暫未涉及您所提及的技術(shù)。

世聯(lián)行2022三季報顯示，公司主營收入29.56億元，同比下降33.95%；歸母凈利潤-1971.85萬元，同比下降117.44%；扣非凈利潤-1.47億元，同比下降4765.76%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入9.04億元，同比下降42.92%；單季度歸母凈利潤-4633.47萬元，同比下降210.11%；單季度扣非凈利潤-1.06億元，同比下降423.57%；負債率48.99%，投資收益6516.1萬元，財務(wù)費用4621.76萬元，毛利率9.76%。

該股最近90天內(nèi)無機構(gòu)評級。近3個月融資凈流入2941.65萬，融資余額增加；融券凈流出11.98萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，世聯(lián)行（002285）行業(yè)內(nèi)競爭力的護城河一般，盈利能力較差，營收成長性較差。財務(wù)可能有隱憂，須重點關(guān)注的財務(wù)指標包括：應(yīng)收賬款/利潤率、應(yīng)收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率增幅、經(jīng)營現(xiàn)金流/利潤率。該股好公司指標0.5星，好價格指標2星，綜合指標1星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

世聯(lián)行（002285）主營業(yè)務(wù)：大交易業(yè)務(wù),大資管業(yè)務(wù)

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