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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月21日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，2023年1月CRI回報(bào)率最新報(bào)2.61%，按月下跌0.07個(gè)百分點(diǎn)，跌幅為2019年11月(38個(gè)月)以來(lái)最大，終止7個(gè)月連升。今年1月開(kāi)始，樓市持續(xù)暢旺，樓價(jià)止跌兼重拾升軌，同期租金回穩(wěn)并逐步向升。但因?yàn)闃莾r(jià)升幅較租金明顯，以致回報(bào)率見(jiàn)頂回軟。1月份CRI八大回報(bào)率齊跌，是2021年3月后首見(jiàn)。展望回報(bào)率短期可以于2.5厘水平企穩(wěn)。

2023年1月H按息為3.375%，租金回報(bào)率低H按息0.765厘，私樓租賃市場(chǎng)連續(xù)5個(gè)月負(fù)利率，CRI回報(bào)率與H按息的差距繼續(xù)擴(kuò)大。

1月份CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.75%，按月下跌0.07個(gè)百分點(diǎn)，終止8個(gè)月連升。CRI(中小型單位)回報(bào)率報(bào)2.72%，按月下跌0.07個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束7個(gè)月連升。CRI_Mass回報(bào)率及CRI(中小型單位)回報(bào)率單月跌幅，同樣為2019年11月(38個(gè)月)以來(lái)最大。CRI(大型單位)回報(bào)率報(bào)2.13%，按月下跌0.03個(gè)百分點(diǎn)，跌幅為12個(gè)月以來(lái)最大，連升3個(gè)月后回軟。

四區(qū)方面，港島CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.65%，按月跌0.10個(gè)百分點(diǎn)，跌幅為2019年11月(38個(gè)月)以來(lái)最大，終止3個(gè)月連升。九龍CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.75%，按月跌0.05個(gè)百分點(diǎn)，跌幅為2021年1月(24個(gè)月)以來(lái)最大，終止7個(gè)月連升。新界西CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.79%，按月跌0.09個(gè)百分點(diǎn)，跌幅為2019年11月(38個(gè)月)以來(lái)最大，連跌2個(gè)月共0.12個(gè)百分點(diǎn)。新界東CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.84%，按月跌0.02個(gè)百分點(diǎn)，跌幅為8個(gè)月以來(lái)最大，連跌2個(gè)月共0.03個(gè)百分點(diǎn)。

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